Welcome to iQ Makelaars Enschede!

<p><strong>Ben je vijftig of ouder en denk je aan een andere woning? Dan is dit het moment om je financiering goed door te rekenen. Rabobank en Obvion kijken vanaf maart 2027 al vijftien jaar vóór je pensioen naar je toekomstige pensioeninkomen. Dat kan betekenen dat je minder kunt lenen dan je nu verwacht.</strong></p><h2>Wat verandert er?</h2><p>Tot nu toe telt een geldverstrekker je verwachte pensioeninkomen mee zodra je pensioen binnen tien jaar ligt. Rabobank en hypotheekdochter Obvion trekken die grens vanaf maart 2027 op naar vijftien jaar. Voor veel mensen betekent dit dat er al rond hun 52e naar het lagere pensioeninkomen wordt gekeken, in plaats van rond hun 57e.</p><p>Daarnaast gaat de levensverwachting meetellen. Op je 85e mag de resterende hypotheekschuld bij deze banken nog maximaal 70 procent van de woningwaarde zijn. Ook ABN Amro scherpt het aflossingsbeleid voor oudere klanten aan, meldden landelijke media.</p><p>Laat je je huidige hypotheek ongewijzigd doorlopen, dan verandert er niets. De nieuwe regels gelden wel bij verhuizen, oversluiten of het verhogen van je hypotheek.</p><h2>Waarom zijn banken strenger?</h2><p>De Nederlandse hypotheekschuld is internationaal gezien hoog. De Europese Centrale Bank, De Nederlandsche Bank en de AFM willen dat banken beter inschatten of klanten hun hypotheek ook na hun pensioen kunnen blijven betalen. Rabobank zegt hier de afgelopen jaren intensief met de toezichthouders over te hebben overlegd.</p><p>Het gaat om voorzorg: er zijn op dit moment geen grote betalingsproblemen bij mensen die rond hun pensioen verhuizen. Eerder dit jaar beperkten Rabobank, ABN Amro, ING en ASN al de aflossingsvrije hypotheek tot 30 procent van de woningwaarde. Adviseurs verwachten dat ook andere banken de nieuwe pensioenregel zullen volgen.</p><h2>Wat betekent dit voor jou?</h2><p>Hoeveel minder je kunt lenen, verschilt per persoon. Het hangt af van je pensioenopbouw, eventuele jaren in het buitenland of zonder pensioen, een scheiding, je overwaarde en wat je al hebt afgelost. Zelfstandig ondernemers lopen meer risico, omdat hun pensioen vaak minder vastligt.</p><p>Tegelijk hebben veel vijftigplussers juist een flinke overwaarde en een goed pensioen opgebouwd. Voor hen hoeft de nieuwe regel geen belemmering te zijn. Onze tips:</p><ul><li><p>Bekijk je verwachte pensioeninkomen op <a target="_blank" href="https://www.mijnpensioenoverzicht.nl">Mijnpensioenoverzicht.nl</a>.</p></li><li><p>Laat vóór maart 2027 doorrekenen wat je maximaal kunt lenen als je verhuisplannen hebt.</p></li><li><p>Laat je woning waarderen, zodat je weet hoeveel overwaarde je kunt inzetten.</p></li></ul><p>Denk je na over verkopen of een andere woning kopen? De makelaars van iQ Makelaars denken graag met je mee en brengen je in contact met een onafhankelijk hypotheekadviseur.</p><p><em>Bron: berichtgeving van Rosanne Buitendijk in de krant (10 oktober 2026), het </em><a target="_blank" href="https://www.rabobank.nl/over-ons/pers/persberichten/011549261/rabobank-en-obvion-passen-hypotheeknormen-aan-per-maart-2027"><em>persbericht van Rabobank</em></a><em> en </em><a target="_blank" href="https://www.banken.nl/nieuws/27452/rabobank-en-dochter-obvion-scherpen-hypotheeknormen-vanaf-2027-aan"><em>Banken.nl</em></a><em>.</em></p>

In het tweede kwartaal van 2026 werden in Twente 1.485 woningen verkocht, een stijging
van 12,2% ten opzichte van een jaar eerder. Landelijk lag die stijging op 6,6%.

De mediane verkoopprijs in Twente kwam uit op ongeveer €440.000.

Ook opvallend:

• aanbod: +16,5%
• gemiddelde verkooptijd: 28 dagen
• gemiddeld 2,9% boven de vraagprijs
• vorig jaar was dit nog 3,6%

Voor jou interessant: meer woningen komen op de markt én er worden meer woningen
verkocht. Tegelijkertijd neemt het overbieden wat af. Kopers krijgen daarmee iets meer
keuze.

Bron: NVM – Woningmarktcijfers Q2 2026

Bestaande koopwoningen waren in juni 2026 gemiddeld 4,1% duurder dan een jaar eerder.
Ten opzichte van mei stegen de prijzen met 0,6%.

Tegelijkertijd werden er bijna 8% meer woningen verkocht dan in juni 2025.

Voor jou interessant: er zit dus nog steeds prijsstijging in de markt, maar het tempo
neemt af. Tegelijkertijd worden er meer woningen verkocht. Dat betekent volop beweging op
de woningmarkt.

Bron: CBS & Kadaster