Woningprijzen in Enschede zetten stijgende lijn voort

Voor het tweede opeenvolgende jaar zijn de koopprijzen in Enschede verder toegenomen. In het derde kwartaal van dit jaar lag de gemiddelde verkoopprijs op circa 370.000 euro. In dezelfde periode een jaar eerder was dat nog 352.000 euro, wat neerkomt op een stijging van ongeveer vijf procent. Eerder dit jaar werd zelfs kortstondig een piek van 375.000 euro bereikt.

Ontwikkeling in perspectief

De prijsstijging in Enschede wijkt niet sterk af van vergelijkbare gemeenten. In een deel van deze steden was de toename minder groot, terwijl in andere juist een sterkere groei werd gemeten. Wel ligt het absolute prijsniveau in Enschede, vergeleken met deze gemeenten, aan de hogere kant.

Drukte op de woningmarkt

Het afgelopen kwartaal kende landelijk een uitzonderlijk hoog aantal woningtransacties. Met bijna 62.600 verkochte woningen werd het hoogste niveau bereikt sinds de coronaperiode. Hierbij moet worden opgemerkt dat de cijfers van het Kadaster enige vertraging kennen, omdat een woning pas als verkocht wordt geregistreerd na de notariële overdracht. Dat moment ligt vaak weken of zelfs maanden na het sluiten van de koopovereenkomst.

Daarnaast geven de kwartaalcijfers geen inzicht in het type verkochte woningen. Een hogere gemiddelde verkoopprijs kan dus deels worden verklaard door een verschuiving naar grotere of duurdere woningen.

Landelijke trend en betaalbaarheid

Op nationaal niveau stijgen de huizenprijzen inmiddels bijna twee jaar onafgebroken, al is het groeitempo sinds begin dit jaar afgezwakt. In september lagen de prijzen ongeveer zeven procent hoger dan een jaar eerder.

Ondanks die afvlakking blijft de betaalbaarheid onder druk staan. De gemiddelde woningprijs in Enschede komt neer op bijna acht keer een modaal jaarinkomen. Voor kopers met een gemiddeld salaris betekent dit dat zij een aanzienlijk bedrag aan eigen vermogen moeten inbrengen om een woning te kunnen financieren.

Bron: Tubantia