Belangrijke Wijzigingen in Hypotheekregels voor 2024

Overweeg je in 2024 een huis te kopen in Enschede? Het is essentieel op de hoogte te zijn van diverse veranderingen in hypotheekregels, zoals beschreven op de website van De Hypotheker. Neem even de tijd, want de aanpassingen zijn aanzienlijk!

1. Duurzame Woningen:

   • Bij energielabel C of D wordt het extra hypotheekbedrag verhoogd met 5.000 euro.
   • Voor woningen met het hoogst mogelijke label (A++++) kan de maximale hypotheek zelfs met 50.000 euro toenemen.

2. Isolatie als Leenstimulans:

   • Slecht geïsoleerde huizen bieden de mogelijkheid om meer geld te lenen.
   • Het extra leenbedrag stijgt naarmate het energielabel verslechtert. Bij energielabel E, F of G kun je maximaal 20.000 euro extra lenen, bij C of D 15.000 euro, en bij labels B tot A+++ 10.000 euro.

3. Uitgebreidere Leenopties voor Singles:

   • Alleenstaanden met een jaarinkomen van minimaal 28.000 euro hebben volgend jaar de kans om meer te lenen.
   • Het exacte extra leenbedrag varieert per situatie.

4. Financieel Voordeel voor Starters:

   • Vrijstelling van overdrachtsbelasting stijgt voor sommige starters. Bij aankoop van een woning onder de 510.000 euro in 2024 is eenmalige belastingvrijstelling mogelijk, onder bepaalde voorwaarden. Momenteel ligt deze grens op 440.000 euro. Belangrijke voorwaarden zijn een leeftijd van maximaal 35 jaar en geen eerdere gebruikmaking van de startersvrijstelling.

5. Studielening bij Hypotheekaanvraag:

   • In 2024 wordt de studieschuld anders beoordeeld. Geldverstrekkers zullen de openstaande lening als uitgangspunt nemen in plaats van het oorspronkelijke schuldbedrag, zelfs als de lening deels is afgelost.

6. Verhoogde Nationale Hypotheek Garantie (NHG-grens):

   • De NHG-grens wordt verhoogd van 405.000 euro naar 435.000 euro in 2024.
   • Hierdoor heb je meer garantie bij betalingsproblemen, zoals bij werkloosheid of arbeidsongeschiktheid.

Bron: indebuurt.nl/enschede