Daling woningprijzen in Zwolle en Enschede door verschuiving op de huurmarkt

Voor woningzoekenden in Zwolle en Enschede lijkt zich een opvallende ontwikkeling af te tekenen. In de eerste maanden van dit jaar zijn de verkoopprijzen van koopwoningen in beide steden licht gedaald. Deze trend hangt nauw samen met recente veranderingen in het huurbeleid, waardoor steeds meer voormalige huurwoningen op de koopmarkt verschijnen. Tegelijkertijd is het onzeker hoe lang dit effect zal aanhouden, aangezien het kabinet nieuwe maatregelen overweegt die de situatie opnieuw kunnen veranderen.

Nieuwe wetgeving verandert het speelveld

In juni heeft de Eerste Kamer ingestemd met de Wet betaalbare huur, nadat de Tweede Kamer eerder al groen licht gaf. De wet beoogt de huursector betaalbaarder te maken door het aantal woningen binnen de sociale huurcategorie uit te breiden. Dat gebeurt deels door bestaande woningen uit de vrije sector onder strengere regels te laten vallen.

Een belangrijk gevolg is dat huurders eenvoudiger een huurverlaging kunnen afdwingen wanneer hun woning volgens het nieuwe puntensysteem eigenlijk in de sociale huursector thuishoort. In dat geval geldt een maximale huurprijs van 880 euro per maand. Voor veel particuliere verhuurders betekent dit een forse beperking van hun inkomsten.

Verkoopgolf onder particuliere verhuurders

Wanneer huurwoningen vrijkomen, kiezen eigenaren er steeds vaker voor om deze te verkopen in plaats van opnieuw te verhuren. Het aangepaste puntensysteem maakt het namelijk moeilijk om dezelfde huurprijzen te blijven vragen. Volgens Jeroen Hofstede, voorzitter van NVM Regio Zwolle, zet dit het rendement van verhuurders onder druk. Hierdoor belanden vooral kleinere en minder goed onderhouden woningen aan de onderkant van de markt in de verkoop.

Hoewel dit het aanbod voor kopers vergroot, pakt de ontwikkeling voor huurders juist ongunstig uit. Het aantal beschikbare huurwoningen neemt verder af, terwijl de vraag onverminderd hoog blijft. De druk op de huurmarkt, die al jarenlang groot is, wordt daardoor alleen maar groter.

Toenemende instroom vanuit het westen

Naast de veranderende huurregels speelt ook de verhuisbeweging binnen Nederland een rol. Steeds meer huishoudens uit de Randstad wijken uit naar het oosten van het land. De woningprijzen in het westen hebben daar inmiddels een plafond bereikt, waardoor het voor veel mensen lastig wordt om nog een passende hypotheek te verkrijgen. Regio’s zoals Overijssel bieden dan een aantrekkelijker alternatief, wat extra druk zet op de lokale woningmarkt.

Onzekere toekomst door nieuw kabinetsbeleid

Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat sinds de invoering van de Wet betaalbare huur en het verbod op tijdelijke huurcontracten landelijk al meer dan 30.000 huurwoningen zijn verkocht. Die ontwikkeling is ook het kabinet niet ontgaan. Minister Keijzer van Volkshuisvesting heeft aangegeven te willen onderzoeken of verhuurders in de toekomst meer ruimte moeten krijgen om hogere huren te vragen. Het doel daarvan is om te voorkomen dat nog meer particuliere verhuurders hun woningen verkopen vanwege afnemende rendabiliteit.

Of deze plannen daadwerkelijk worden doorgevoerd en welk effect zij zullen hebben op de woningmarkt in steden als Zwolle en Enschede, blijft voorlopig onzeker.

Bron: Oost.nl