Sterke stijging huizenprijzen in Enschede, betaalbaarheid blijft relatief overeind

De woningprijzen in Enschede zijn het afgelopen jaar aanzienlijk toegenomen. Tegelijkertijd geven nieuwe cijfers van het CBS en de Vereniging Eigen Huis inzicht in de betaalbaarheid en woonlasten binnen de gemeente. Wat zeggen deze cijfers over de lokale woningmarkt?

Bovengemiddelde prijsontwikkeling

In twaalf maanden tijd stegen de huizenprijzen in Enschede met 13,8 procent. Dat is hoger dan in het merendeel van vergelijkbare gemeenten met een soortgelijke bevolkingssamenstelling en welvaartsniveau. In slechts enkele van deze gemeenten was de prijsstijging sterker. Landelijk bedroeg de stijging 10,9 procent. Het CBS corrigeert hierbij voor het type verkochte woning, waardoor geen gemiddelde verkoopprijs wordt gepubliceerd.

Koopwoningen nog bereikbaar

Ondanks de prijsstijging zijn koopwoningen in Enschede nog relatief goed toegankelijk. Van de bijna 1.700 woningen die vorig jaar zijn verkocht, lag ongeveer de helft onder de 300.000 euro. Dit bedrag geldt volgens de Vereniging Eigen Huis als haalbaar voor huishoudens met anderhalf keer een modaal inkomen. Kijkt men naar de bredere betaalbaarheidsgrens van 390.000 euro, dan valt zelfs ruim twee derde van de verkochte woningen daaronder. Vergeleken met soortgelijke gemeenten presteert Enschede hiermee bovengemiddeld.

Woonlasten drukken relatief zwaar

De maandelijkse woonlasten voor huiseigenaren in Enschede bedragen gemiddeld 781 euro, wat neerkomt op 18 procent van het netto-inkomen. Daarmee ligt de woonquote hoger dan in de meeste vergelijkbare gemeenten. Huurders zijn gemiddeld 652 euro per maand kwijt, inclusief correctie voor huurtoeslag. Dat is 28 procent van hun inkomen, eveneens relatief hoog.

Wie merkt de meeste druk?

Binnen de groep huiseigenaren hebben alleenstaande jongeren tot 35 jaar de hoogste woonlasten, met bijna een kwart van hun inkomen. Bij huurders ligt de grootste druk juist bij alleenstaanden tussen de 35 en 65 jaar, die gemiddeld ruim 31 procent van hun inkomen aan wonen besteden.

Vergelijking met andere gemeenten

De vergelijking is gebaseerd op vijftien gemeenten die door de Vereniging Nederlandse Gemeenten zijn aangewezen als het meest vergelijkbaar met Enschede, waaronder Arnhem, Tilburg, Rotterdam en Groningen. De analyse combineert gegevens van het CBS en de Vereniging Eigen Huis.

Bron: Tubantia