Welkom bij iQ Makelaars Enschede!

Makelaars maken zich meer zorgen over koppelverkooppraktijken die door collega's worden toegepast. Dit blijkt uit een onderzoek van de NOS onder makelaarskantoren en woningzoekenden en gemeld. Zowel de NVM als VBO veroordelen deze praktijk, maar de NVM wijst op een ongelijke situatie waarin alleen leden van brancheorganisaties kunnen worden aangepakt, en niet de onafhankelijke makelaars.

Koppelverkoop vindt plaats wanneer een aspirant-koper een bod uitbrengt op een woning en dan te horen krijgt dat de deal alleen doorgaat als die persoon zijn eigen huis via dezelfde makelaar te koop aanbiedt. Hoewel er geen exacte cijfers worden genoemd, wordt gemeld dat dit fenomeen zich in verschillende regio's voordoet. Zowel makelaars als aspirant-kopers delen hun ervaringen, waarbij praktijkvoorbeelden het artikel illustreren.

De schaarste aan woningen wordt genoemd als een mogelijke reden voor deze koppelverkooppraktijken. Volgens Tristan Bons, adjunct-directeur van de VBO, spelen makelaars in op de toenemende woningschaarste door nieuwe mogelijkheden te zoeken. Zowel NVM als VBO keuren koppelverkoop af, maar NVM merkt op dat deze praktijk alleen kan worden aangepakt bij aangesloten makelaars en niet bij onafhankelijke makelaars.

De NVM is in gesprek met het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties om te zorgen dat de klachtenprocedure voor koppelverkoop op de gehele sector van toepassing wordt. Dit fenomeen werd al in 2001 door Vereniging Eigen Huis aangekaart en leidde toen tot discussies over transparante verkoopmethoden. Ondanks deze geschiedenis lijkt koppelverkoop wederom op te duiken, mogelijk gedreven door de aanhoudende woningschaarste.

Bron: Vastgoed Actueel

De rechtbank heeft maandag besloten dat twee krakers het voormalige Tubantiapand aan de Getfertsingel moeten verlaten. Dit betekent echter niet het einde van hun strijd voor betaalbare huisvesting.

Kritiek op Huisvestingsbeleid en Langdurige Leegstand

Tijdens zijn toespraak uitte Brandenburg scherpe kritiek op het huidige huisvestingsbeleid van de gemeente Enschede, waarvan hij beweert dat het vooral gericht is op de bouw van te dure woningen. Daarnaast noemde hij de langdurige leegstand van het oude Tubantiapand onverklaarbaar.

Krakers Blijven Vastberaden ondanks Uitspraak Rechtbank

Joachim Brandenburg sprak maandag voor het stadhuis met sympathisanten over de gerechtelijke uitspraak. Het Ei van Ko werd bewust gekozen als locatie omdat er in het stadhuis een actueel debat plaatsvond.

Broedplaats voor Creatief Talent

Brandenburg en Wolthuis kraakten het pand namens de Stichting Pavilion, die zij beschouwen als een rechtspersoon voor kraken. Hun actie is een protest tegen het feit dat het gebouw sinds het vertrek van Tubantia in 2014 al geruime tijd leegstaat. De twee zien het complex als een ideale broedplaats voor creatief talent.

Steun van Sympathisanten en Gemeentelijk Standpunt

Brandenburg bedankte zijn sympathisanten voor hun steun. "Mensen kwamen langs om eten te brengen of ons op andere manieren te ondersteunen." In de raadsvergadering in het gemeentehuis werd het onderwerp kort besproken, maar er werden weinig woorden aan vuil gemaakt. Wethouder Jeroen Diepemaat stelde dat krakers op deze manier niets bereiken.

Juridische Procedures en Toekomstplannen voor het Pand

Wat betreft de oproep om de krakers gewoon 'het pand uit te jagen', zoals PVV-leider Hidde Heutink het verwoordde, had Diepemaat weinig te zeggen. "Wij zullen niemand met pek en veren verjagen; we volgen gewoon de juiste juridische procedures. Ze hebben tot 21 september om te vertrekken en het pand netjes achter te laten." Bovendien werd benadrukt dat er al wordt gewerkt aan een 'creatieve' invulling van de locatie, waarbij gesprekken gaande zijn met een partij die horeca wil vestigen en waarvan gehoopt wordt dat de vergunningen binnen twee tot drie maanden geregeld zijn.

De Nederlandse woningmarkt staat op het punt om volgend jaar een nieuwe opwaartse trend te ervaren. Hoewel de prijzen van koophuizen dit jaar ongeveer 3,5 procent lager zijn dan vorig jaar, wordt verwacht dat ze de rest van het jaar min of meer stabiel blijven, met volgend jaar een voorspelde stijging van 2,4 procent.  Deze voorspelling komt van economen bij de Rabobank, die verwachten dat de snel stijgende lonen de prijzen zullen aanjagen.

Grotere inkomensgroei

Na een daling van de huizenprijzen sinds de zomer van vorig jaar, lijkt de markt nu al te stabiliseren, eerder dan eerder gedacht. Economen bij de Rabobank wijten deze trend aan de sterkere inkomensgroei dan verwacht, gecombineerd met slechts minimale stijgingen in hypotheekrente tarieven. Nic Vrieselaar, econoom bij de Rabobank, verklaarde: "Eerder dit jaar gingen we ervan uit dat de prijzen pas tegen het eind van het jaar zouden stabiliseren. Maar de inkomens van Nederlanders zijn iets sterker toegenomen dan voorzien, terwijl hypotheekrentes amper verder zijn gestegen. Na de heel snelle rentestijging in 2022, waardoor potentiële huizenkopers plots minder hypotheek kregen, neemt het bedrag dat kopers kunnen lenen nu dus juist weer snel toe. Bij een gebrek aan aanbod werkt die oplopende leenruimte al gauw door in de huizenprijzen."

Regionale verschillen

Er zijn wel aanzienlijke regionale verschillen. In regio's zoals Amsterdam, Utrecht, Gooi en Vechtstreek, Haarlem en omgeving, dalen de huizenprijzen naar verwachting met gemiddeld 7 procent ten opzichte van 2022. In Delfzijl en omgeving blijven de prijzen van bestaande koophuizen daarentegen dit jaar nagenoeg gelijk aan vorig jaar. In de rest van Nederland wordt een prijsdaling van zo'n 2 tot 4 procent verwacht. Voor volgend jaar verwachten de economen echter een kleine stijging in alle regio's.

Afgenomen verkopen en minder aanbod

Dit jaar worden naar verwachting 180.000 bestaande woningen verkocht, gevolgd door 170.000 volgend jaar. Dit is een daling ten opzichte van de 193.000 woningen die vorig jaar werden verkocht. Deze afname wordt toegeschreven aan de gestegen rentetarieven en de verminderde nieuwbouw, waardoor er minder doorstroming is op de markt.

Vrieselaar merkte op: "Na de eerdere toename van het aantal te koop staande huizen in 2022 zien we het aanbod dit jaar langzaam weer teruglopen. Vermoedelijk speelt hierin mee dat doorstromers vóór de rentestijging van vorig jaar veel actiever waren. Zij hadden vaak nog een hogere hypotheekrente, en konden door te verhuizen overstappen naar de toen zeer lage hypotheekrente. Tegen dezelfde maandlasten konden ze dan groter of mooier wonen. Maar nu veel zittende huiseigenaren juist een hypotheekrente hebben die vergelijkbaar is met of zelfs lager is dan de actuele rente, blijven huiseigenaren zitten waar ze zitten waardoor er minder aanbod van huizen is. Dat drukt de komende jaren het aantal transacties. Volgend jaar komt daar bovendien de verwachte terugval in nieuwbouw bovenop. Dat betekent minder verhuizingen en dus ook minder woningaanbod."

Bron: Tubantia