Welkom bij iQ Makelaars Enschede!

In Nederland is het aanschaffen van een gemiddelde koopwoning een financiële uitdaging, met een benodigd inkomen van bijna een ton volgens de nieuwe leennormen.

Inkomen Vereist voor Een Starterswoning in Twente en de Achterhoek

Het verwerven van een starterswoning in Twente of de Achterhoek blijkt relatief toegankelijker dan in het westen van Nederland. Desalniettemin is ook hier een bovenmodaal inkomen noodzakelijk, zij het lager dan het landelijk gemiddelde.

Regionale Verschillen in Inkomenseisen

• In Almelo is een bruto jaarinkomen van 67.000 euro nodig.
• In Hengelo en Enschede zijn starters met respectievelijk 73.000 en 71.000 euro jaarinkomen in staat een betaalbare woning te bemachtigen.

In Tubbergen is het inkomen vereist voor woningaanschaf het hoogst, met 93.000 euro, terwijl ook andere gemeenten zoals Dinkelland, Hof van Twente, Hellendoorn, Wierden en Rijssen-Holten een bovenmodaal inkomen eisen.

In de oostelijke Achterhoekse gemeenten zoals Aalten en Oost Gelre, ligt het benodigde inkomen rond 75.000 euro, terwijl Berkelland iets goedkoper is met 81.000 euro. Winterswijk blijkt de meest gunstige gemeente voor starters, met een inkomenseis van 71.000 euro.

Elders in Nederland

Gemeenten zoals Bloemendaal, Laren en Blaricum blijven het minst toegankelijk voor starters, met inkomensvereisten van meer dan 2 ton. Betaalbare woningen zijn daarentegen te vinden in Pekela, Heerlen en Kerkrade, waar een inkomen van 60.000 euro voldoende is voor een gemiddelde woning.

Voor Twentse en Achterhoekse woningzoekenden die hopen op een gunstigere woningmarkt, biedt het komende jaar weinig hoopvolle vooruitzichten. ING voorspelt een stijging van de prijzen met 5 à 8 procent, waarmee de uitdaging voor starters blijft voortduren.

Bron: Tubantia

ING Research voorspelt een stijging van 5% tot 8% voor koopwoningen in 2024. De krapte op de woningmarkt, gecombineerd met hogere lonen en een lagere rente, zijn de drijvende krachten achter deze prijsstijging. Econoom Sander Burgers van ING Research benadrukt de krapte op de woningmarkt als belangrijke factor voor de toenemende prijzen.

De sterk gestegen lonen in het laatste kwartaal van 2023, met een toename van 6,9% ten opzichte van het voorgaande jaar, vergroten de betaalbaarheid van woningen en verhogen de leencapaciteit bij banken, volgens het rapport van ING. Deze ontwikkelingen hebben een directe invloed op de prijzen van koopwoningen.

Hypotheekrentes

Een andere belangrijke factor die bijdraagt aan de stijgende huizenprijzen is de daling van de hypotheekrente. Deze dalen sinds de herfst van vorig jaar, waardoor huizenkopers momenteel ongeveer 4,3% betalen voor een hypotheekrente van tien jaar zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG). ING Research benadrukt dat de rentes nu in 'rustiger vaarwater' zijn beland.

Hoewel Rabobank en ABN Amro ook prijsstijgingen voorzien in 2024, gaat ING verder in haar voorspellingen. Rabobank verwacht bijvoorbeeld een stijging van 4,5%, terwijl ABN Amro een stijging van 4% dit jaar en 3,5% volgend jaar voorspelt. ING blijft met haar voorspelling van 5% tot 8% aan de optimistische kant.

De krapte op de woningmarkt wordt verder versterkt door de groei van het aantal eenpersoonshuishoudens, zoals benadrukt in een rapport van ABN Amro. ING Research-econoom Sander Burgers beaamt deze observatie, waarbij de bevolkingsgroei en afname van de gemiddelde huishoudensgrootte de vraag naar woonruimte vergroten, wat de druk op de markt verder intensiveert.

Starters

Ondanks de krappe woningmarkt en stijgende prijzen, voorspelt ABN Amro dat jonge mensen blijven kopen. Fiscale wijzigingen en verruimde leennormen zullen volgens econoom woningmarkt Bram Vendel de positie van starters en alleenstaanden op de woningmarkt verbeteren.

Bron: Vastgoed Actueel

De verkoop van voormalige huurwoningen door beleggers leidt tot een felle biedingenstrijd onder koopstarters, vooral in grote steden. Volgens Vastgoedmarkt is overbieden nu de norm, en kleine 'box 3-beleggers' die hun bezit uitponden, profiteren hier aanzienlijk van.

Kansen voor starters

Kleine appartementen in grote steden, gelegen onder de liberaliseringsgrens van € 1.026,71 per maand, verschijnen steeds vaker op de koopmarkt door het fiscale regime en de voorgenomen huurwetgeving. Deze woningen, die onder de NHG-grens van € 435.000 vallen, worden een aantrekkelijke optie voor starters.

Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat investeerders met een portefeuille van drie tot tien woningen het afgelopen jaar ongeveer 4.600 woningen aan starters hebben verkocht, een stijging ten opzichte van 2022. In 2022 waren dat er 3.700. Bovendien zijn vorig jaar meer dan 10.000 voormalige beleggingswoningen onder de NHG-grens van € 355.000 verkocht.

Strengere regulering huurmarkt beïnvloed huurwoningen

Demissionair minister De Jonge van volkshuisvesting streeft naar strengere regulering van de huurmarkt. In 2023 leidden deze strengere regels tot een afnemend aanbod van huurwoningen. In het vierde kwartaal stond bijna 8% van alle te koop staande woningen bekend als voormalige huurwoning, wat een stijging is ten opzichte van het derde kwartaal.

De trend van beleggers om hun vrijgekomen huurwoningen te verkopen in plaats van opnieuw te verhuren, bekend als uitponden, lijkt te resulteren in een biedingenstrijd bij koopstarters. In Amsterdam worden bewust scherpe vraagprijzen gehanteerd, zoals tussen de € 350.000 en € 450.000 voor appartementen van ongeveer 50 m2, om zo veel mogelijk geïnteresseerden aan te trekken.

Jerry Wijnen, voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA), bevestigt dat de bewuste lage vraagprijzen in Amsterdam worden gehanteerd om een initiële biedingenstrijd te stimuleren. Starters verwachten volgens hem niets anders dan deze competitieve marktomstandigheden.

Bron: Vastgoed Actueel